Lavrik Oleg Vadimovich. Associé directeur d'IMEX (Image GROUP). L'agent officiel d'Emaar en Russie.
La société IMEX présente sur le marché russe des projets immobiliers résidentiels et commerciaux émanant des plus grands promoteurs émiriens: Damac, Groupe 32, Saba, Tameer, IFA, propriétés KM, Al Seef, Investissement Diamant, Deyaar, Vakson, Credo, Groupe Fortune, Trident. IMEX est le seul agent officiel d'EMARAR Properties en Russie.
LES PERSONNES QUI ONT DÉCIDÉ D'ACQUÉRIR DES BIENS IMMOBILIERS À L'ÉTRANGER EXAMINENT ATTENTIVEMENT TOUTES LES PARTICULARITÉS DE CE MARCHÉ OU D'UN AUTRE MARCHÉ, EN PRISANT LES RISQUES POSSIBLES, LES RETOURS ET LES ACHATS DE SHOPPING SHOPPING SHOPPING. SANS AIDE DES SPÉCIALISTES POUR RECEVOIR DES RÉPONSES À PLUSIEURS QUESTIONS, PRATIQUEMENT, IMPOSSIBLES. C’est pour cette raison que nous avons contacté les explications concernant l’attrait des investissements des projets présentés sur le marché émirien au partenaire directeur d’IME IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, ce n'est pas la première année que nous publions la surveillance de l'immobilier de Dubaï fournie par votre société sur les pages de nos magazines. Sur la base de nombreuses années d’expérience dans ce domaine, quels projets considérez-vous comme les plus intéressants aujourd’hui?
Commençons par décider - attractif en tant qu’investissement ou pour vivre?
Essayons de considérer brièvement les deux options.
Eh bien, si nous examinons les propositions sur le marché local pour l’achat de biens immobiliers à usage personnel, puis à mes compatriotes qui veulent se détendre des intempéries tout au long de l’année (sauf l’été), je recommanderai bien sûr le confort le plus élevé et la proximité maximale à la mer. Il s’agit tout d’abord d’appartements et de villas avec plages privées sur les îles - tous deux vendus depuis longtemps à Palm Jumeirah et transférés dans la catégorie des logements secondaires, ainsi que des maisons en construction sur les îles Palm Jebel Ali, The World et Waterfront. Bien que, sur le "continent", vous puissiez bien sûr vous procurer de bons objets à un prix inférieur. Je parle des zones de la marina de Dubaï, de la résidence Jumeirah Beach, des tours du lac Jumeirah, du village de Jumeirah, de la ville sportive, des jardins Discovery, etc.
Qu'en est-il de l'investissement?
En termes d’investissement, Dubaï et Abou Dhabi sont désormais les plus attractifs. Et ce n'est pas seulement mon opinion. Cette conclusion a été tirée par les spécialistes de l'Association internationale des investisseurs - Réseau d'investissement immobilier, après avoir étudié le potentiel d'investissement des marchés immobiliers mondiaux. Voici une citation de leur rapport: "En plus des bénéfices tirés de la hausse constante des prix de l'immobilier à Dubaï, ses propriétaires peuvent percevoir des revenus locatifs. Dubaï a des taux de location très favorables et le taux d'occupation des hôtels et des appartements privés et des maisons est très élevé. "
Je voudrais aussi accorder une attention particulière à la demande en immobilier commercial, en augmentation constante, d'où nous pouvons conclure que ce secteur de marché sera extrêmement attractif pour les investisseurs dans les 10 prochaines années.
Si nous considérons Dubaï comme une plate-forme pour des investissements à long terme, il s’agit tout d’abord de l’acquisition d’appartements d’hôtels gérés par des hôteliers de renommée mondiale ou de la location d’immobilier fini. Il est impossible de ne pas noter le niveau minimum de risques lorsqu’on reçoit une garantie de 10 à 20% par an. Admettons que les risques d’investissement en Russie restent assez élevés et que des aspects tels que la corruption et une institution sous-développée des droits de propriété freinent, dans une certaine mesure, l’optimisme des investisseurs. Dans ce contexte, compte tenu de l’excédent de capital d’investissement sur le marché immobilier de la capitale russe et de l’absence de tout impôt, Dubaï offre une alternative très prometteuse.
Il faut comprendre que le type d'investissement à long terme intéresse les investisseurs plus conservateurs qui sont sur la voie du moindre risque. Qu'en est-il des investissements à court terme dans les Émirats arabes unis?
Selon le Fonds monétaire international pour 2007, le taux d'inflation dans les Émirats arabes unis dépasse 10% et le taux d'inflation à Dubaï a atteint des taux beaucoup plus élevés. Il faut garder à l'esprit que les prix du marché immobilier augmentent avec l'inflation. Lorsque vous investissez au stade initial de la construction ou avant l'annonce officielle des ventes, vous pouvez obtenir une augmentation d'environ 60 à 70%. Par conséquent, les investisseurs élargissent leurs portefeuilles, principalement en raison de l’entrée de projets au stade de développement.
Dans la liste de nos offres, l’option la plus intéressante pour ce type d’investissement, j’envisage l’un des projets du projet The World, dans lequel vous pouvez participer en tant que développeur mutualisé temporaire, avec reçu des chèques de garantie: le premier - pour la totalité du montant, 12 mois après le paiement, et le second - pour 60% sont arrivés en 18 mois.
Ou considérons la possibilité d'obtenir jusqu'à 540% par an en utilisant l'exemple des investissements à court terme de l'un de nos clients. Un achat d'un étage d'une superficie de 881 m² m à US $ 7262 par m² m, dans le complexe hôtelier du projet Waterfront, avant l’annonce officielle des ventes (pré-lancement). Le coût total du plancher est de 6 397 408 USD.
Et la revente est déjà en cours à 8230 USD / m², avec un prix plancher total de 7 250 630 USD.
Vente:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (prime) = 1814 984 USD
Calcul du bénéfice:
857 379 USD (prime) / 957 605 USD (15% de l'investissement total) = 0,90 Rendement 90% pour 2 mois 540% par an
Nous prévoyons que des projets similaires avec un niveau de prix similaire au stade du pré-lancement entreront sur le marché.
ÀPensez-vous que le nombre d'offres d'investissement ne dépassera pas le niveau de la demande?
Jusqu'à présent, je ne constate qu'une augmentation constante de la demande pour des propriétés de qualité dans presque tous les segments du marché immobilier. Bien que les délais de récupération récemment planifiés aient quelque peu augmenté, l’évolution future semble, à mon avis, très prometteuse.
