TOTAL DE 53 JOURS À PARTIR DU DÉBUT DE L’ANNÉE, DUBAÏ A BESOIN DE RÉFUTRE LES OPPOSITIONS DU SCEPTICIEN ET PRÉVOYANT UNE RÉCUPÉRATION D’UN MARCHÉ LOCAL DU LOGEMENT. LES STATISTIQUES OFFICIELLES SONT RAPIDEMENT CONFIRMÉES: L'ACTIVITÉ DES INVESTISSEURS ET DES ACHETEURS DE BIENS IMMOBILIERS DANS L'ÉMIRAT DE 2016 N'A PAS SEULEMENT RÉDUIT, MAIS D'AUTRE PART, PERMET DE NOUVEAUX RECORDS. LA LIGNE DE DUBAÏ POUR LES APPARTEMENTS ET VILLAS À DUBAÏ, ET IL Y A DE BONNES RAISONS POUR CELA. Publié par: Helena Kryukova
L'abordabilité du logement est le principal catalyseur du marché
Un rapport publié en février par le Département des affaires foncières de Dubaï indiquait que, dans les 53 jours à compter du début de 2016, le montant total des transactions immobilières conclues dans l'émirat s'élevait à 18,6 milliards de dollars US. Les prévisions officielles du chef du département du Sultan Butti Bin Mergen semblent encore plus optimiste: la valeur totale des transactions immobilières à Dubaï pour 2016 devrait s'élever à au moins 81,6 milliards de dollars américains, ce qui signifie que cet indicateur a considérablement augmenté d'année en année pendant plusieurs années consécutives.
Quoi qu'en disent les analystes, les signes directs et indirects l'indiquent clairement: Dubaï connaît actuellement le début d'une nouvelle vague de hausse des prix de l'immobilier et de la demande croissante de logements. Pour 2013-2014, l'image des personnes qui souhaitaient acheter une maison à Dubaï était assez familière et il semble que l'histoire se répète à nouveau, mais cette fois-ci sous la surveillance vigilante des autorités de réglementation, qui exclut toutes sortes de distorsions spéculatives.
Pourquoi les investisseurs font-ils la queue pour des appartements à Dubaï? La réponse à cette question peut être donnée par le secteur du logement abordable, qui a toutes les chances de se distinguer parmi les segments du marché en termes de demande. En 2015, la part de ceux qui peuvent se payer un logement à Dubaï est passée à 50%, alors qu'auparavant elle dépassait rarement 5 à 10%. Et les développeurs sont bien conscients du plein potentiel de ce public cible.
Ainsi, en février, Dubai Properties Group a présenté un vaste projet d’immobilier abordable d’une superficie totale de plus de 700 000 mètres carrés. mètres dans la région de Dubailand.
Le projet dénommé Serena, qui sera mis en œuvre en cinq phases et s’achèvera au quatrième trimestre de 2018, a suscité une telle réaction de la part des clients que toutes les villas sur plan et les maisons en rangée de première ligne à vendre ont été vendues littéralement quelques heures après le début des ventes. Cet exemple était le premier cas en 2016 de la rapidité avec laquelle le marché peut se remettre de la stagnation si les efforts de ses participants sont dirigés dans la bonne direction.
Le segment des logements abordables à Dubaï est actuellement activement reconstitué avec de nouvelles installations grâce à des projets de construction dans les régions d’Al Furjan, International City et Dubai Sports City. Ces mêmes zones, ainsi que la zone franche de la zone de production médiatique internationale (IMPZ) et les Verts, sont systématiquement inclus dans les cinq premières notations différentes en termes de revenus provenant d'investissements immobiliers à Dubaï. Ici, le propriétaire immobilier peut obtenir de 7,71% à 9,4% des bénéfices par an.
Les mégaprojets comme base de développement
Cependant, les développeurs locaux n'auraient pas autant de succès s'ils n'étaient pas prévoyants. Par conséquent, le secteur du logement abordable est loin d’être le seul segment du marché de l’immobilier à faire l’objet d’une attention accrue à Dubaï.
L'année 2016 pour Dubaï s'annonce comme une année charnière pour l'avenir. De nombreux grands projets qui changeront le visage de la ville seront lancés cette année. Ce centre commercial, par exemple, est un projet à long terme et d’une importance stratégique pour les immeubles résidentiels, les immeubles de bureaux et les hôtels, d’une superficie totale de 1,7 million de mètres carrés. mètres. Dubai Holding, qui met en œuvre ce plan directeur, a annoncé qu'elle achèverait en 2016 les préparatifs de cette construction grandiose afin de commencer directement la construction de 278 bâtiments dans le cadre du projet.
Des progrès ont également été accomplis dans la mise en œuvre de deux autres projets, sans exagération, qui façonnent la ville à Dubaï: le méga-complexe d’Aladdin City à Dubai Creek et la zone de développement résidentiel District One MBR City. Le premier de ces projets, le complexe d’Aladdin City, d’une valeur de 15 millions de dollars US, commencera à prendre sa forme réelle à la fin de 2016.
L'événement principal et le plus attendu de la ville sera la construction du canal de Dubaï, dont la zone de construction sur les rives avoisine les 4,7 millions de mètres carrés. Sur ce territoire, il est prévu de construire 5345 logements, ainsi que l'immobilier hôtelier de 948 chambres. La construction affectera des zones et des complexes résidentiels tels que Gate Towers, Jumeirah et Peninsula (Beach).
Les Gate Towers seront une structure intégrée à trois niveaux, dont le toit sera visuellement relié aux espaces verts du parc Al Safa. Outre ce complexe, le projet de développement Gate Towers comprend la construction d’un hôtel cinq étoiles, d’appartements hôteliers et de quatre bâtiments résidentiels pour 1 140 appartements. Il y a aussi une place pour l'immobilier de luxe qui peut surprendre les clients les plus exigeants. Damac Properties a introduit un concept d'appartement exclusif avec un ascenseur séparé pour les voitures dans le complexe d'Aykon City, qui fera également partie du projet de développement de la côte du canal.
Au total, environ 211 complexes résidentiels et 200 points de vente, y compris des magasins et des restaurants, seront construits sur les rives du canal de Dubaï. Une péninsule artificielle sera formée dans le delta du canal, ce qui ajoutera plus d'un kilomètre de plages au littoral existant dans la zone du parc de la plage de Jumeirah.
Une autre attraction de l'émirat - l'île artificielle de Palm Jumeirah - sera également bientôt transformée. Le complexe Palm Gateway, d’une valeur de 380 millions de dollars américains, deviendra la nouvelle «porte d’entrée» de l’île. Le deuxième hôtel emblématique, le Royal Atlantis, d’une valeur de 1,4 milliard de dollars américains, sera construit sur son croissant extérieur en plus de l’Atlantis The Palm. Ce complexe résidentiel et hôtelier pourra accueillir 800 chambres, ainsi que plus de 230 appartements avec services hôteliers.
90 autres appartements de luxe résidentiels apparaîtront sur l'île grâce à la construction de la résidence Royal Bay de Azizi Developments. Ce complexe sera situé entre deux autres dominants notables du "palmier" - les hôtels des marques Anantara et Viceroy.
Cependant, ce n'est pas tout. Pour éclipser à la fois la Tour Eiffel et même Burj Khalifa, un nouveau gratte-ciel unique a été conçu, qu'Emaar a l'intention de construire dans le port de Dubaï Creek. Le célèbre architecte espagnol Santiago Calatrava Walls, connu pour son amour de l'esthétique futuriste, conçoit ce miracle de la conception.
Dubaï - la ville est parfaitement adaptée à la construction d’installations modernes à grande échelle. Le Conseil des bâtiments hauts et de l'habitat urbain (CTBUH) a désigné Dubaï comme le leader en ce qui concerne le nombre d'immeubles de très grande hauteur construits. Et dans les années à venir, quatre immeubles extra-hauts décoreront le ciel de Dubaï: RP Global envisage de construire le gratte-ciel RP One dans la région de Business Bay, le groupe Meydan a déjà commencé la construction de la tour Entisar de plus de 100 mètres sur Sheikh Zayed Highway et a proposé le projet Dubai One de 711 mètres dans la région de Meydan One, et le DMCC prévoit cette année d’entamer les préparatifs en vue de la construction du Burj 2020 dans la région de Jumeirah Lakes Towers.
Payback comme argument final
Enfin, même si de telles réalisations et perspectives ne peuvent convaincre un investisseur sceptique, le côté pratique de la question jouera définitivement le rôle de l’argument final. C’est l’un des taux les plus élevés au monde pour les revenus de placements et le logement locatif.
Selon Land Sterling, le classement des zones les plus rentables pour la location immobilière à Dubaï est dirigé par Discovery Gardens, où le revenu locatif annuel moyen est d’environ 10,2%. En outre, ce chiffre a augmenté de 1% depuis 2014 en raison du fait que le prix moyen par mètre carré des biens immobiliers est tombé à 2 480 dollars US. Les deuxième et troisième places du classement sont allées à Jumeriah Village Circle et à Dubai Silicon Oasis, où les revenus locatifs sont de 10 % et 9,8%, respectivement.
De plus, ces indicateurs ne sont pas que des allégations d'analystes. Les revenus locatifs élevés à Dubaï sont garantis, et littéralement. Damac, l’un des trois plus grands promoteurs à Dubaï, garantit à ses clients un revenu locatif de 8% par an pour les trois premières années suivant la vente. Cependant, les garanties ne s'arrêtent pas là.
Damac est également prêt à offrir aux investisseurs un retour sur investissement garanti de 3% dans les biens immobiliers en construction jusqu'à la mise en service. Une garantie de capital Damac compense la différence entre la valeur initiale de la propriété et sa valeur en capital deux ans après la mise en service, au cas où le prix de la propriété diminuerait.
Ainsi, Dubaï ne justifie pas, mais dépasse même souvent les attentes les plus audacieuses des analystes. Selon Deloitte, Dubaï s’est développée de manière si active au cours des 13 dernières années qu’elle a jeté les bases solides d’une poursuite de la stabilisation des prix, ce qui était inévitable. En général, la croissance des prix du logement à Dubaï au cours des quatre dernières années s’est établie à une moyenne pondérée de 11,6%, ce qui dépasse de loin les indicateurs similaires d’autres capitales mondiales, telles que Londres et Singapour.
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l’acquisition et la gestion de l’immobilier à Dubaï auprès des spécialistes de l’immobilier IMEX, par téléphone à Moscou au +7 495 510 0008, par téléphone sans frais aux EAU 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par e-mail. [email protected].
